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[規劃中] 廣州番禺廣場TOD規劃出爐,4條地鐵線交匯!不得了! [復制鏈接]

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發表于 2019-6-16 19:42:29 |只看該作者 |倒序瀏覽
本帖最后由 桐江河 于 2019-7-5 10:43 編輯

4線交匯的番禺廣場,原來這么美!

6月15日,廣州市規劃和自然資源局發布了一張番禺廣場周邊地區控制性詳細規劃的批前公示圖。



項目地塊位于番禺區南部,市橋水道以北,番禺區政府南、北側。


| 規劃管理單元區位圖

優化目標

項目地塊將踐行TOD理念,未來發展為廣州南部公共服務中心及重要交通樞紐,番禺行政文化及市民活動中心。

話不多說,先上兩張美圖:



| 番禺廣場周邊地塊規劃效果圖

沒錯,未來的番禺廣場,就長這樣!

那么,控規究竟發生了哪些變化呢,一起往下看:

控規主要調整內容

1、結合地鐵18及22號線番禺廣場站建設,落實地鐵及相關配套交通設施,利用地鐵站廳上方空間,在中軸廣場增加地下空間一體化綜合開發,并增加站點周邊用地的兼容性。


| 番禺廣場地下空間規劃

2、提高位于清河東路沿線5個在地鐵核心輻射300米范圍地塊的開發強度,新增計容建筑面積35萬平。


3、沙圩一村商業用地及相鄰加油站按實際權屬邊界落實用地界線,結合TOD發展,提高商業地塊開發強度。

4、落實黃沙島遠景商業地塊功能,增加一條東西向島內市政道路。根據現狀合法已建的居住用地情況,將現行控規農林用地修正為一類居住用地,總建筑面積131080平。


| 擬調整規劃草案示意圖

什么是一類居住用地?和二類居住用地有什么區別?

簡單來說可以這么理解:

一、二、三類居住用地的區別

一類居住用地:

市政公用設施齊全,布局完整,環境良好,以低層住宅為主。

二類居住用地:

市政公用設施齊全,布局完整,環境良好,以多、高層住宅為主。

三類居住用地:

市政公用設施比較齊全,布局不完整,環境一般,或住宅與工業等用地有混合交叉。


以上,足以說明一類居住用地的珍稀!而島上的黃沙島花園,就是一個名副其實的低層豪宅盤!

5、在番禺廣場北側番禺大道北西側增加一處變電站用地,將兩處社會停車場用地均調整為綠地兼容社會停車場(地下)。


| 城市設計規劃總平面示意圖

6、調整地塊前后指標對比:

計容總建面由37.5萬平修改為81.1萬平,增加43.6萬平(其中地下新增7.6萬平,地上新增36萬平,不含控規修正一類居住用地面積);

公園綠地面積由13.8萬平修改為14.4萬平,增加0.6萬平。


超大型交通樞紐

作為番禺城市中心的番禺廣場,除了是已開通的地鐵3號線終點站,還規劃有17、18 、22號線,3號線延長線也將從這里引出。

最新發布的番禺廣場及周邊地區城市設計技術咨詢與深化招標公告顯示,番禺廣場是集常規公交、新型公交、軌道交通于一體的超大型交通樞紐。



番禺廣場及周邊地區既是番禺市民重要的活動中心,更是未來廣州市重要的交通節點。

目前番禺廣場周邊主要以二手房為主。樓齡較久的項目均價大多在2.5萬-3萬元/平左右,而部分樓新較新的項目,如金融街融穗瀾灣,二手均價已突破4.5萬元/平。

但對比其他3線、4線交匯的站點,可以說,番禺廣場的線路,是最牛的(嗯,不接受反駁)。

地鐵3號線

雖然號稱“死亡3號線”,但不可否認,3號線的作用是巨大的,其有三個方向,一個直通天河客運站,一個直達機場,另一端便是番禺廣場。

中途,經過客村、廣州塔、珠江新城、體育西路、廣州東站等核心區域。可以說,串聯起廣州最具財富之地。


此外,番禺廣場,是起點,意味著無需大排長龍,便可在客運量恐怖的3號線,找到一個座位。

不過,3號線東延段在建設中,未來連通亞運城,以后未必這么幸福。


      
地鐵18號線&22號線

18號線、22號線承擔南沙快線的職責,是未來廣州的發展大計,重要程度,堪稱地鐵1號工程。

由于其重要意義,兩條線路,皆為160km時速設計,是目前廣州最快的地鐵線,皆采用“大站快線+站站停”的運營組織模式。

初期,18號線和22號線,在番禺廣場站交匯后,便共線運營。



預計明年,兩條線路的首通段,即番禺廣場到萬頃沙段,將率先開通。

預計2022年,兩條線路全線開通。

01

地鐵18號線



當中,地鐵18號線,房產君更樂意稱它為“宇宙最強地鐵線”。

按照規劃,18號線全長61.3公里,設有廣州東站、冼村、琶洲西區、石榴崗、沙溪、南村萬博、番禺廣場、橫瀝、萬頃沙共9個站,換乘站高達8座,30分鐘內,跑完全程。



據環評報告,18號線大站,僅停靠萬頃沙、橫瀝、番禺廣場、冼村、廣州東站。

也就是說,從番禺廣場站出發,快線1站到冼村(即珠江新城),2站到廣州東站,2站到萬頃沙樞紐。


遠期規劃中,18號線將直達白云國際機場,預計經過T2、T3航站樓。

18號線,更是一條城際快線,目前已確定及爭取直線連通的城市,包括清遠、珠海、中山。

這是廣州最高規格地鐵線路,亦是珠三角最長地鐵線路。

02
地鐵22號線


至于22號線,亦是一條重要地鐵線,定位為南站快線。

按照規劃,22號線全長30.8公里,設有白鵝潭、西塱、東沙工業園、西三、陳頭崗、廣州南站、祈福、番禺廣場、橫瀝、萬頃沙共10個站,換乘站4座。

據環評報告,22號線大站,僅停靠白鵝潭、西塱、東沙工業園、西三、廣州南站、番禺廣場,但初期為站站停。


也就是說,從番禺廣場出發,最快1站到廣州南站。如果不是快線,2站也可到廣州南站。

值得注意的是,22號線已預留在番禺廣場向南延伸條件,或與18號線分離。此外,遠期規劃的22號線北延段,將通往6線交匯的棠溪站。



至此,已十分明了。

番禺廣場站,既是南沙前往市區的必經站,亦是18號線與22號線唯一交匯點(遠期),同時是兩條線路的大站站點。

來瞧瞧這驚人的接駁能力:


到達地        地鐵距離        實現時間
CBD        1個站        預計2022年實現,目前已可直達
廣州南站        1個站        遠期,2站到南站預計2022年實現
廣州東站        2個站        預計2022年實現,目前已可直達
萬頃沙樞紐        2個站        預計2020年實現
天河客運站        直達        已實現
棠溪站        直達        遠期
白云機場        直達        已實現
清遠        直達        遠期
珠海        直達        遠期
中山        直達        遠期

地鐵17號線

17號線,是一條遠期規劃線路,為番禺內部聯絡線。

坊間流傳,設有廣汽基地、蒙地、官橋、石碁西、傍西、番禺廣場、橋南、市良路、沙灣南、紫坭,規劃延伸至順德城軌站。



不過,這條線路八字還沒一撇,暫時先別抱太大希望。

有這樣的地鐵,已經厲害爆了,番禺廣場,還有眾多加分項。


地下空間開建

現如今的番禺廣場及中央公園,已是一片大工地。

除了在建18號線和22號線,這里還正在開挖地下空間,崛起番禺新地標。

這個地下空間綜合開發項目,以9萬平的城市公園連結4個地塊,融合交通場站、生態花園、商業服務、文化旅游等功能,可與交通樞紐“零換乘”。


| 來源:南方+

根據規劃,項目總用地約11萬平,總建面約30萬平,其中地下空間占地約10萬平,建面約20萬平,預計2022年竣工。

一路之隔,則在建設番禺圖書館,以及番禺工人文化宮,又將是兩大地標性文化建筑。


| 番禺圖書館效果圖


| 番禺工人文化宮效果圖

地鐵口兩大商業體

至于商業配套,在近幾年大有進步。

首先,永旺夢樂城開業,堪稱區域標桿性事件。2017年,其客流量達1500萬人次,在當時國內的18家永旺夢樂城中,排名前三。

其次,基盛萬科中央公園,集寫字樓+公寓+社區商業+酒店于一身,于去年4月開業,當天,涌入26.8萬人,成為又一個網紅打卡點。


此外,在番禺廣場附近,還有匯瓏新天地(可惜一手好牌打到爛)、沃爾瑪、金港灣購物廣場等,生活氛圍濃郁。

如果愿意,可以前往市橋的易發商業街、鉆匯廣場,或是前往橋南的奧園廣場、荔園新天地等,多個shopping mall環繞,吃喝玩樂十分方便。

   廣州番禺廣場TOD規劃出爐,4條地鐵線交匯!美的太逆天!

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沙發
發表于 2019-6-16 19:44:45 |只看該作者
不簡單,確實是個宇宙中心!應有盡有,交通,圖書館,工人文化宮,吃喝拉撒……

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論壇長老勛章 優秀版主勛章 論壇支柱勛章

藤椅
發表于 2019-6-16 23:39:36 |只看該作者
這個在官網上沒有鏈接?

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板凳
發表于 2019-6-17 01:44:54 來自手機 |只看該作者
美的太逆天?格力不開心
已有 3 人評分人氣 收起 理由
omegame + 1 地鐵族有你更精彩:)
danielkwong + 1 地鐵族有你更精彩:)
星夜 + 1 哈哈

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發表于 2019-6-17 08:03:00 |只看該作者
不錯,宏大藍圖。加油

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發表于 2019-6-17 09:09:07 |只看該作者
將來番禺中心了。

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算上中山支線的話,應該是5線吧

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不錯不錯,炒房走起

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港真,番禺廣場的定位還不夠高,應該定位為廣州市級政、商、經貿樞紐(南部,與中央火車站、珠江新城、琶洲同級)。以此為推手,帶動整個海珠區以南的市域綜合發展。

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瞄準機會,炒房走起

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有的土地性質由住宅變成了商業,感覺是地下空間的需要。然后東怡新區一整片已經建成的住宅還規控進去是什么鬼?難道要拆掉低層的樓梯樓?

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美一下就好了

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發表于 2019-6-17 09:44:23 |只看該作者
效果圖是不是比較概念啊,夢樂城臨街的兩塊地能建高樓嗎?

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中銀大廈,曾經的番禺第一高,被淹沒了。好過分。

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發表于 2019-6-17 10:05:21 |只看該作者
。。。。這個效果圖看著想要對標花城廣場喔

感覺野心也是不小的,但是這改造難度一樣也是不小的..............

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